《帶裝修13萬買入溫江大學(xué)城準(zhǔn)現(xiàn)房高性價比純居小改善社區(qū)》到底具體內(nèi)容是什么？下面由我們自成學(xué)歷信息網(wǎng)小編把收集的內(nèi)容分享給大家：

在成都，要在中心城區(qū)找到一個生活便利、配套齊全，關(guān)鍵是房價還不高的地方，溫江大學(xué)城和老城板塊不能沒有姓名。

大學(xué)城板塊聚集了諸如西南財經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、成都師范學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等多所知名院校。學(xué)校多，自然學(xué)生也多，龐大的消費群體，衍生了校園經(jīng)濟(jì)。校園經(jīng)濟(jì)帶來了一定的投資屬性，所以該板塊自住或投資皆可，溫江大學(xué)城算是中心城區(qū)最具性價比的區(qū)域之一了。溫江老城配套雖然相對較舊，但卻很好的保留了最資格的“老溫江味道”，眾多知名“蒼蠅鋪子”聚集地。

目前，老城和大學(xué)城板塊在售和待售的樓盤不多，新房價格不高，二手房價格更低，整體來說房價在成都中心城區(qū)算比較低的。

書香華府就位于溫江大學(xué)城和老城板塊交匯處，項目由兩個地塊組成，總占地面積18253.09平方米（約27.38畝），其中地塊一14007.49平方米、地塊二4245.60平方米，由5棟高層住宅和一棟社區(qū)公共用房組成。

目前1號樓已售罄，裝修交付；5號樓售罄，預(yù)計2022年3月帶裝修交付；2號樓和4號樓在售，預(yù)計2022年3月帶裝修交付；3號樓或?qū)⒃?022年1月份取證銷售，交付時間延后。

項目拿地時間2010年，容積率3.49，綠化率32.92%，總戶數(shù)515戶，機(jī)動車位766個，車位比1：1.2。

目前主要在售114平米和128平米戶型，位于2號樓和4號樓。目前4號樓房源不多，2號樓房源較多。戶型公攤16%-20%，層高3米，凈高2.7米，均為精裝交房。

物業(yè)為龍湖物業(yè)，物業(yè)費2.6元/月/平米。除了基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容之外，還有豐富多彩的業(yè)主福利活動，還有“團(tuán)團(tuán)游”、“龍眼優(yōu)選”為業(yè)主提供旅游出行、居家用品等生活類服務(wù)，甚至連房屋后期的租售，都有龍湖今年成立的新品牌“塘鵝”來提供業(yè)務(wù)支持。

地塊不算大，從社區(qū)實景來看，小圍合布局，90米*60米中庭，樓與樓之間對視情況不嚴(yán)重，社區(qū)綠化不錯，對中庭的戶型觀景面也沒有被遮擋。

在外立面上采用現(xiàn)代建筑設(shè)計手法，墻面采用了高品質(zhì)灰白色真石漆，以淺色系為主，點綴深灰元素，整體風(fēng)格簡潔優(yōu)雅，品質(zhì)感更強(qiáng)。每棟樓都有6米的架空層，涵蓋快遞收發(fā)室、會客廳、健身區(qū)、親子游樂區(qū)等，社區(qū)內(nèi)部配置還是比較實用。

書香華府項目在售的114㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，均價13000元/㎡，2T5，位于1棟、5棟和4棟。目前僅剩4棟還有該戶型在售。

剩余房源位置不錯，主觀景面朝向中庭，全明設(shè)計，客廳開間4米，餐廳開間三米六，三個臥室面積合理，最小的也有近10㎡，整體非常方正。

128㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，均價13500元/㎡，2T3，僅2號樓有該戶型在售，同樣主觀景面朝向中庭，全明設(shè)計，浪費面積少。該戶型也是我們下文中要重點推薦的。

建面128平米三室兩廳雙衛(wèi)戶型，位于5號樓，朝向中庭位置，觀景效果不錯。2T3戶，樓層戶數(shù)少居住更安全。

整體非常方正，方正戶型一般能給房主以二次改造的空間，改造成本也低于異形戶型，并且套內(nèi)實得面積也會更高。

傳統(tǒng)的豎廳設(shè)計，主觀景面面寬10.8米，客廳開間3.9米，餐廳開間3.9米，尺度一般，在成都的新房市場中，屬于比較窄的開間了，開間越小，景觀面就越窄，采光在一定程度上會更差一些。但好在觀景陽臺開間7.5米，可直通主臥，整體空間感不錯。不過生活陽臺面積較小，洗衣晾衣稍顯局促。

三個臥室面積基本合理，主臥開間3.6米，直接配備了步入式衣帽間，收納空間充足。最小次臥面積也有12.32平米，并且無異形空間，使用率高。

戶型去除了所有無效走道空間，動線流暢開闊，無沖撞點位，大大提高空間利用率。

交通：

項目到成都市區(qū)可以乘坐地鐵4號線萬盛站，距離項目2.7公里，乘坐地鐵17號線五醫(yī)院站，距離項目1.9公里，實際走起來還是比較費時，需要依靠共享單車/公交。

大學(xué)城周邊的公交系統(tǒng)是非常完善的，項目門口的金府路兩邊就有中醫(yī)藥大學(xué)北公交站，?？?61路、W11路、W12路，溫江定制07線等公交車，可以乘坐W12路公交車直達(dá)南熏大道地鐵站口。

學(xué)校：

因為大學(xué)扎堆而得名，這里最不缺的就是學(xué)校了，板塊內(nèi)聚集了西南財經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、成都師范學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技職業(yè)學(xué)院(柳城校區(qū))等高校。其中西南財經(jīng)大學(xué)是教育部直屬的全國重點大學(xué)，國家首批“211工程”大學(xué)之一，國家“985工程優(yōu)勢學(xué)科創(chuàng)新平臺”重點建設(shè)高校。

項目周邊還有：金府陽光幼兒園，天府幼兒園，?？朴變簣@（公立）；天府中心小學(xué)；成都師范附屬中學(xué)、西南財大附屬中學(xué)、溫江二中（成都市示范性高中）、溫江實驗中學(xué)等。

醫(yī)療

項目一街之隔的中醫(yī)藥大學(xué)帶來文學(xué)氣息與健康保障，3公里范圍內(nèi)的成都市第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)人民醫(yī)院、溫江蓉臺醫(yī)院、成都溫江華美醫(yī)院等，全優(yōu)完善的醫(yī)療保證體系。

公園

大學(xué)城有一條楊柳河穿過，河岸兩邊綠化做的不錯，茶余飯后在河邊聊天散步也是不錯的選擇。這里街道干凈整潔，還有一些社區(qū)的小公園，整體居住舒適度是比較高的。

稍遠(yuǎn)距離還有溫江城市公園、光華公園，是溫江人民茶余飯后悠閑散步的好去處，周末也經(jīng)常有露營人群，生態(tài)環(huán)境較好。片區(qū)內(nèi)還有多條徒步綠道，如江安河綠道。

商業(yè)

在大學(xué)城吃喝玩樂可以一條龍解決：西南財大西門對面，就有一個商業(yè)綜合體——新尚天地，3萬平米的風(fēng)情商業(yè)街都是一些青年群體喜歡的品牌，目前已入駐了星巴克、漢堡王、好利來、川蜀火鍋等眾多知名商家，后期還會引進(jìn)高端影城，目前二期已正式開工建設(shè)。

往老城區(qū)方向延伸還有金強(qiáng)大學(xué)城商業(yè)街區(qū)，包含太平洋影院以及數(shù)碼廣場，以及距離項目3公里的大潤發(fā)商超，包含了肯德基、蘇寧電器等。

因為面向?qū)W生群體，這些地方消費普遍便宜，所以對于工薪階層來說，生活成本不高。如果還有別的消費需求，周邊還有大潤發(fā)、家樂福、永輝、珠江廣場、新光天地，坐地鐵幾個站就能去。

價格情況

書香華府項目在售114㎡/128㎡套三房源，帶裝修價格13000-13500元/㎡，114㎡戶型均價13000元/㎡，128㎡戶型均價13500元/㎡?？們r150-170萬，面向改善人群。作為擁有龍湖物業(yè)的改善型純住宅小區(qū)，準(zhǔn)現(xiàn)房，百平米實用套三，書香華府的售價和產(chǎn)品放在全溫江及全成都來看，性價比都是非常高的。

溫江大學(xué)城和老城區(qū)，在售和待售的新盤不多，距離項目四五百米的天府西苑在售小高層房源，建面約112~120㎡，價格約11385元/㎡。隔壁的吾家花苑高層房源在售，推出建面約87-96平米房源，項目惠后成交價10178-10465元/平米，預(yù)計2022年12月交房，帶裝修交付。合誼萬璟臺主力建面約109-137㎡戶型，整體約13000元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3800元/平米。而靠近萬盛地鐵站附近的萬盛TOD旭輝中心，主推建面98-142平米房源，全裝修交付，即將取證，作為區(qū)域內(nèi)首個TOD項目，售價將不會與周邊普通的改善產(chǎn)品一致，除卻部分調(diào)性較高的新房產(chǎn)品，整體來說溫江大學(xué)城和老城區(qū)改善置業(yè)門檻不高。

近幾年來溫江大學(xué)城的規(guī)模不斷擴(kuò)大，知名開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，影響力與日俱增，對整個溫江的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都起到了重要的推動作用，成為溫江生態(tài)宜居、三醫(yī)融合、教育發(fā)展的三張名片之一，板塊價值持續(xù)增長。

不足：

溫江大學(xué)城和老城區(qū)這一片房地產(chǎn)開發(fā)基本飽和，舊房屋不會拆除，新舊混雜城市界面較為一般，承載不了高端客群購房需求，主要還是面向地緣性改善客群及主城外溢的剛改客群。

書香華府項目距離地鐵17號線，還是有一定的距離，需要依靠公交車或單車，溫江公交間隔時間也較長，打工人最關(guān)心的通勤時間問題還是很難保證。并且項目臨路，隔壁還有加油站，平日來往車輛較多，大貨車也不少，有一定安全隱患。

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文章來源:樂居買房

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